土地探しで大事なコツ①予算・ローン・事前審査

土地探しで大事なコツ①

ユートピア建設（株）副社長・建築士の山口です。
今回は土地探しで大事なコツについてお話ししたいと思います。

家を建てたいけど、土地から探さなければという方は多いです。
多くの方が不動産屋さんに行ったり、土地のポータルサイトで検索してみたりされて、スタートされます。
土地の相場を知ったりするにはいいと思います。

ただ土地を探す前にやってほしいことがあります。

①予算の確認（お金について検討しましょう）

土地の価格以外にも、土地の購入には税金や登記費用、仲介手数料、造成費用、水道の引き込み費用などの費用がかかります。
建物の予算も含めて、全体の予算をどうするのかってことを考えてほしいです。

例えば、土地は2500万円以内で探そうと決めます。
そんな時に2400万円の土地と2450万円の土地があったとしたら、2400万の方が安いと思って決めてしまうかもしれません。
2400万円で水道とかの引き込みもしなくてはいけないとしたら、40万～100万（水道は地域や道路のどこに水道管があるのかによって費用に違いあり）くらい必要です。
2450万円で水道の引き込みがされてるとしたら、もしかしたらそちらの方が安く済むこともあります。

また土地の広さによって、かかる費用が変わる場合もあります。
例えば35坪の土地なら、土地の境にブロック積んでフェンスやってもそこまでの費用になりませんが、100坪の土地だと、フェンスやるだけでも前者の２倍の費用が必要になることも。
土地が広ければ、大きな建物も建てられるので建物費用が多くなることもあります。
全体の予算から土地探しをしていく必要があります。

②ローンの検討と事前審査

合わせて住宅ローンを組む方は、ローンのことも考えていく必要があります。
土地がみつかって契約してから、土地が引き渡されるまではそんなに時間がありません。
時間のない中、どこの銀行で借りるか決めて、事前審査して、変動金利か固定金利かを決めて、手続きに必要な書類を取得して、借入の申し込みをします。
わからないまま、不動産屋さんに言われるまま、銀行を決めてしまう方もいます。

なので、土地探しと一緒にローンどうするかを検討していくといいです。

買う土地が決まってないから、ローンのことはまだいいですって言われる方もいます。
実は土地探しをする前にしてほしいこととして、銀行の事前審査があります。

なぜかと言うと、こんなご時世ですので、土地を売りたい方がお金が必要で土地を売りに出していることがあります。
買いたい土地がみつかった時に、早く土地を売りたい売主様からすると確実に買える人と契約したいのです。
そのためローン組む場合は事前審査通ってますか？と聞かれたり、事前審査通ってる用紙をくださいって言われる場合があります。
その時にこれから事前審査するんですってなると、事前審査通った人が同じように申込してきたらその方と契約されてしまうことがあります。

そのため事前審査をしておくことが大事です。

事前審査って銀行行けばいいんでしょって思われる方も多いですが、銀行さんによっては、どこの土地買うか？資金計画は？どんな家たてるか？などの資料を提出くださいと言われます。
そのため建築屋さんか不動産屋さん経由で事前審査してもらったほうが、必要書類などはお願いできて楽だと思います。

かなり長くなってしまいましたが、お金のことは大事なので最初によく考えましょう。
土地探ししていくときに予算を意識するにあたり、土地資料を見た時に注意してみなくてはいけない点があります。
どんなところを注意したらいいかなど、知りたい方はぜひユートピア建設へご相談ください。

建築士と建てる家

【岡崎市・豊田市・安城市・西尾市で高気密高断熱で高性能な住宅を建てるなら　ユートピア建設】 二級建築士　山口玲以子

私は双子2組の4人の子持ちの母で、フルタイムで働いてます。
そのため自分自身の生活の中でも家事楽はかなりの重要ポイント！
お施主様にあった、住みやすい家事楽な家・収納上手な家の設計が得意です。

ユートピア建設では、初回打ち合わせから建築士がご担当いたします。
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