【梅雨・ゲリラ豪雨に備える】10年の安心を得るメンテナンス

こんにちは！ユートピア建設のアフターメンテナンス担当の中野です。
まもなく梅雨の季節がやってきますね。
近年は梅雨時だけでなく、夏にかけてバケツをひっくり返したような「ゲリラ豪雨」に見舞われることも増えてきました。
激しい雨が降るたびに、お家の屋根や外壁は雨水と戦っていますが、実はもう一箇所、非常に過酷な環境に晒されている場所があります。
それが「バルコニー」です。
あなたのお家のバルコニー、メンテナンスは大丈夫ですか？

劣化を放っておくと雨漏りのリスクに

バルコニーは平らな形状をしているため、屋根よりも雨水が溜まりやすいという弱点があります。
一見、ただのグレーの床に見えるかもしれませんが、実は「防水層」という特殊な膜で雨水の侵入を防いでいます。
もし、この防水層にひび割れや剥がれといった「劣化」が起きていると、そこから雨水がじわじわと染み込み、最悪の場合はお家の中に雨水が侵入する「雨漏り」へと繋がってしまうのです。

防水の「10年保証」と再防水のメリット

お家を新築された際、バルコニーの防水については「新築から10年間」保証されています。
つまり、築10年を迎える、あるいは超えているお家は、防水の安全サインがリセットされている状態なのです。
そこでご検討いただきたいのが「再防水（メンテナンス工事）」です。
実は、私たちが再防水の工事を行うと、そこからさらに「10年間の防水保証」が新しくつきます。
ただ床を綺麗にするだけでなく、お家の防水性能をグッと「強化」し、これから先の10年間を大雨の不安なく暮らせるという確かな「安心」を得られるのが、再防水メンテの最大のメリットです。

防水の施工方法とは？

「再防水って、ただペンキを塗るだけでしょ？」と思われるかもしれませんが、実はこれだけ多くの工程を重ねる精密な職人技なんです。

1.汚れ落とし（ケレン）

劣化した塗膜や汚れをを落としていきます。

2.プライマー（下地剤）

新しい防水材がしっかり密着するように、接着剤の役割をする薬液を塗ります。（写真奥がプライマー塗布後）

3.ガラスマット施工

強度を高めるため、ガラス繊維のマットを敷き詰めます。

4.下塗り

防水性の高い樹脂を染み込ませていきます。

5.中塗り・上塗り（トップコート）

仕上げに紫外線から防水層を守るコーティングを施して完成です。

これだけの手間をかけるからこそ、10年間の強い耐久性が生まれます。

施工後の定期的なお手入れ

せっかく高めた防水性能を長持ちさせるためには、施工後の定期的なお手入れが欠かせません。

定期的な清掃

砂埃や泥が溜まると水はけが悪くなります。

ドレン（排水口）の詰まり確認

落ち葉やゴミで排水口が詰まると、バルコニーがプール状態になり、防水層に大きな負担がかかります。

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梅雨入り前の今の時期に、まずは一度バルコニーの様子を見てみてください。
「うちのバルコニー、そろそろ10年かも…」
「表面に少しひび割れが見える」
など、気になることがあればいつでもお気軽にご相談くださいね。

本格的な大雨シーズンを、万全の体制で迎えましょう！