2世帯住宅はお得って本当？

2世帯住宅には実はたくさんのメリットがあるのをご存じでしょうか？
住宅購入の際にご両親からの援助を受ける際に、「相続税や贈与税」を節約する対策はいくつかあります。
相続税の基礎控除額が引き下げられたことから、最近「二世帯住宅」による節税対策が注目を集めています！

今回は以下のポイントをご紹介しますのでぜひ安心安全な家づくりの役に立ててください！

二世帯住宅による節税対策のポイント

①小規模宅地などの特例
②二世帯住宅ならではのローン

小規模宅地などの特例

ご両親からの相続が発生した時、一定の要件を満たすと、
被相続人の自宅敷地の相続税評価額を抑えて相続税を軽減できる「小規模宅地等の特例」が適用されます。

亡くなった親と相続する子どもが別々の家に住んでいる場合は、親の敷地だけが対象になり、
相続税の評価額が最大80%減額されますが、二世帯住宅の場合は敷地全体に適用されるため、とても有利なのです！

適用条件としては以下を押さえておきましょう。

・相続前から被相続人と一緒に暮らしている。
・相続10か月間、相続した宅地を利用している。
・土地の広さに上限がある。

二世帯住宅ならではのローン

二世帯住宅の住宅ローンとしては「親子リレーローン」と「親子ペアローン」があります。
「親子リレーローン」とは親が借り入れて、同居する子どもがその債務を受け継きつぐ形となります。
通常の住宅ローンに設定されている親の完済時の年齢制限(80歳まで)がなく、子どもが連帯債務者になります。

一方、「親子ペアローン」は1棟の二世帯住宅購入に、親と子どもが別々に借り入れます。
住宅ローン控除などの税制優遇措置は親子でそれぞれ受けることができます。
親世帯の方が年収が高い場合、ローン比率を上げることで税務対策にもなることがポイントです！
ただし、親世帯の退職による収入減、親子間のトラブルや、相続時の兄弟とのトラブルなど、想定外の事態が起こることもあります。
返済計画は慎重に考えることも押さえておきましょう！

いかがでしょうか？二世帯住宅はちょっと…と決める前に、
二世帯住宅のメリットを把握して検討を進めてみてはいかがでしょうか？

検討中の方の参考になれば幸いです。
ぜひご一緒に安心できる家づくりの準備をしていきましょう！

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